对于计划通过马来西亚第二家园（MM2H）计划在当地长期居住的外国人来说，购房是需要认真规划的一环。根据现行 MM2H 框架，白银、黄金和铂金类别的获批参与者必须在马来西亚购买并持有符合条件的住宅。
不过，外国人在马来西亚购房，并不只是找到一套达到 MM2H 最低房价门槛的房子。买家还需了解各州的房产政策、所有权限制、法律尽职调查、贷款安排、印花税，以及计划对该住宅设定的十年转售限制。
本指南将介绍外国人通过 MM2H 在马来西亚购房时，需要了解的主要要求、注意事项和办理步骤。
外国人可以在马来西亚买房吗？
外国人可以在马来西亚购买住宅，但须遵守适用法律、各州政策、最低购房价格及审批要求。
具体资格会因房产所在地和类型而有所不同。部分房产可能因价格、土地类别、地契条件或指定的业主身份而受到限制。因此，买家应在支付预订金或签署协议前，先确认该房产是否允许外国人购买。
在马来西亚拥有房产，也不代表自动取得当地居留权。如果外国业主打算在马来西亚居住，仍须持有合适的签证或长期居留准证，例如 MM2H 准证。
参加 MM2H 一定要买房吗？
根据现行 MM2H 计划，获批参与者必须在 MM2H 准证签注之日起一（1）年内，在马来西亚购买并持有符合条件的住宅。
最低房产价值取决于参与者所属的 MM2H 类别：
| MM2H 类别 | 最低购房价格 |
|---|---|
| 白银 | RM600,000（60 万令吉） |
| 黄金 | RM1,000,000（100 万令吉） |
| 铂金 | RM2,000,000（200 万令吉） |
| 经济或金融特区 | 具体以指定经济特区（SEZ）或金融特区（SFZ）发展项目所规定的房产价格为准 |
对于 MM2H 白银、黄金及铂金类别，所购买的房产必须同时符合相应类别的最低房产价值要求，以及房产所在地州政府针对外国人购房所制定的相关规定。至于经济特区／金融特区（SEZ/SFZ）类别，申请者则必须在柔佛州森林城市（Forest City）购买符合资格的房产，并遵守柔佛州现行的房产购买政策。
符合资格的住宅一般在购入后的 10 年内不得出售。不过，参与者可以购买价值更高的住宅进行升级，但仍须符合 MM2H 的相关规定。
MM2H 参与者可以买哪些类型的房产？
事先了解哪些房产允许外国人购买，有助于 MM2H 参与者减少购房过程中的延误和意外问题。
虽然各州政策和地契条件有所不同，但符合条件的住宅可能包括：
- 共管公寓及普通公寓
- 服务式公寓或其他获准作住宅用途的分层产权单位
- 位于允许外国人持有房产地区的有地住宅
买家既可以向开发商购买新房，也可以在二手市场向现有业主购买。永久地契和租赁地契房产均可能符合条件，具体取决于地点、购房价格、土地类别、地契条件和审批要求。
并非所有住宅都向外国买家开放。以下房产可能受到限制，或不允许外国人购买：
- 州政府指定的廉价及中低价住宅
- 位于马来保留地上的房产
- 保留给土著购买的房产单位
- 价格低于该州外国买家最低购房门槛的房产
- 地契条件或限制条款不允许转让给非公民的房产
外国人通过 MM2H 在马来西亚购房的步骤
确认所属的 MM2H 类别后，购房通常涉及以下步骤。实际流程会因所在州、房产地契及是否需要贷款而有所不同。
01第一步：确认购房要求并筛选房产
先核实所属 MM2H 类别的最低房产价值要求，以及计划购房州属对外国买家的规定。所选住宅必须同时符合这两方面的要求。
了解要求后，再根据地点、房产类型、交通便利程度、配套设施及长期维护费用，筛选合适的房产。
02第二步：委托房产律师
在支付不可退还的预订金或签署协议前，应先委托马来西亚房产律师。
律师可核查地契、产权资料、现有抵押或其他产权负担、转让限制及审批要求。如条件允许，可让律师与您的 MM2H 代理协调，确保购房安排也符合计划的要求。
Perfect Homes 提供 MM2H 申请协助，以及房产买卖合约、贷款申请和相关事项的法律服务。
03第三步：实地看房并提交书面购房意向
实地查看房产，并确认购房交易所包含的项目。如果购买的是已竣工的房产，应仔细检查房屋状况、公共设施及维修保养记录。
购房报价应以书面形式提出，并列明：
- 购房价格
- 预订金或定金金额
- 签署买卖合约的截止日期
- 如果房屋贷款未获批准，或未能取得州政府的购房批准，已支付的款项是否可以退还
04第四步：安排贷款并完成尽职调查
需要房屋贷款的买家，应在作出无条件购房承诺前，先向马来西亚银行申请贷款评估。
与此同时，律师也应完成必要的法律审查，包括查询房产地契资料，并确认房产是否有未清偿的抵押债务、产权转让限制或现有租约。
05第五步：签署买卖合约
确认交易条款和法律核查结果均无问题后，买卖双方便可签署房产买卖合约。
合约应清楚列明付款安排、交易完成期限、贷款条件、州政府购房批准、房产交付安排，以及任何一方未能完成交易时所需承担的责任及后果。
06第六步：取得州政府批准
外国买家可能需要先取得相关州政府的批准，才能办理产权转让。
在马来西亚半岛，《国家土地法典》一般要求非公民在购置土地前，先取得州政府批准。申请通常由买方律师代为办理。
07第七步：支付相关费用并完成过户
买家须支付剩余购房款项及相关交易费用，其中可能包括律师费、印花税、注册费及州政府批准相关费用。
完成所有必要手续并符合相关条件后，即可办理房产产权转让登记，并将房产正式移交给买家。
08第八步：妥善保存购房文件，以备 MM2H 记录及审核
请保留相关文件副本，包括买卖合约、付款收据、州政府批准文件、已缴印花税的转让文件及产权证明。
作为房产所有权证明，房产买卖合约必须在签证签注后一年内提交至 MM2H 一站式中心（One Stop Centre）。
MM2H 外国买家购房的主要费用
房产价格只是购房总成本的一部分。外国买家还需要将税费、律师费、政府审批费用，以及购房后的日常持有开销纳入预算。
MM2H 参与者可以提取定期存款来买房吗？
可以。
根据 MM2H 指南，参与者获批后，可提取最多 50% 的定期存款本金，用于获准的用途，包括购买住宅、教育、医疗开支，以及在马来西亚境内的旅游活动。
获准提取并不代表可以自行或立即取出资金。参与者应先确认：
- 何时可以提交提款申请
- 需要提供哪些房产文件
- 是否必须先完成付款
- 哪些收据或合约可作为证明
- 定期存款账户必须保留的最低余额
- 是否需要事先取得批准
在决定购房资金安排前，请先与您的 MM2H 代理、律师和银行协调定期存款提款事宜。
获取专业协助，安心完成 MM2H 购房手续
通过 MM2H 购房，需要统筹申请与购房两个流程。尽早寻求合适的专业建议，有助于确认所选住宅符合计划条件，并妥善准备所需文件。
Perfect Homes (MM2H) 为申请人提供 MM2H 申请及相关房产事务的协助，包括买卖合约、贷款申请和法律服务。
在作出购房承诺前，欢迎联系 Perfect Homes，讨论您的 MM2H 申请和购房计划。
答案库
常见问题（FAQ）
参加 MM2H 一定要买房吗？
是的。根据现行 MM2H 计划，获批参与者须在获批后购买并持有符合条件的住宅。
MM2H 的最低购房价格是多少？
白银类别的最低门槛为 RM600,000（60 万令吉），黄金为 RM1,000,000（100 万令吉），铂金为 RM2,000,000（200 万令吉）。经济或金融特区类别则须遵守指定开发项目的房价要求及适用的州政策。
MM2H 申请人须在多长时间内完成购房？
MM2H 申请人须在 MM2H 准证签注之日起一年内履行购房要求。
申请 MM2H 之前购买的房产，可以用来满足购房要求吗？
可以。提交 MM2H 申请前购买的房产可能获接纳，但须提供买卖合约（SPA）、付款收据等购房证明文件。
可以使用 MM2H 定期存款来买房吗？
获批后，参与者可申请提取最多 50% 的定期存款本金，用于包括购买住宅在内的获准用途。提款仍须履行规定程序，并提交所需证明文件。
外国人可以在马来西亚申请房屋贷款吗？
外国买家可向马来西亚银行申请贷款，是否获批及贷款条件取决于银行的评估和放贷规定。
MM2H 参与者可以出售符合计划要求的房产吗？
符合要求的住宅一般在十年内不得出售。如果参与者置换升级至另一套价值更高的住宅，可在履行规定程序后出售原有房产。
经济或金融特区类别的 MM2H 参与者必须在哪里购房？
经济特区／金融特区类别的参与者必须在柔佛州森林城市（Forest City）购买符合资格的住宅。房产价格须符合相关发展项目的要求，以及柔佛州的房产购买政策。
