Покупка жилья — важный вопрос для иностранцев, планирующих жить в Малайзии по программе «Малайзия — мой второй дом». В рамках действующей MM2H одобренные участники Silver, Gold и Platinum обязаны приобрести и иметь в собственности подходящее жильё в Малайзии.
Однако покупка недвижимости иностранцем — это больше, чем поиск дома по минимальной цене MM2H. Нужно учитывать правила штата, ограничения владения, юридическую проверку, финансирование, гербовый сбор и десятилетнее ограничение продажи жилья по программе.
Это руководство описывает ключевые требования, аспекты и этапы покупки недвижимости в Малайзии иностранцем по MM2H.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Малайзии?
Иностранцы могут приобретать жилую недвижимость при соблюдении применимых законов, политики штата, минимальных цен и требований к одобрению.
Однако доступность зависит от места и типа объекта. На некоторые дома распространяются ограничения из-за цены, категории земли, условий титула или установленного статуса владения. Поэтому до внесения платы за бронирование или подписания договора убедитесь, что объект доступен иностранцам.
Само владение жильём не даёт автоматически права жить в стране. Для проживания иностранному собственнику всё равно нужна подходящая виза или долгосрочное разрешение, например MM2H.
Обязательна ли покупка недвижимости по MM2H?
По действующей MM2H одобренные участники должны приобрести подходящее жильё в Малайзии в течение одного (1) года с даты оформления разрешения MM2H.
Минимальная стоимость недвижимости зависит от категории:
| Категория MM2H | Минимальная цена недвижимости |
|---|---|
| Silver | 600 000 RM |
| Gold | 1 000 000 RM |
| Platinum | 2 000 000 RM |
| SEZ/SFZ | По цене, установленной для соответствующего проекта SEZ/SFZ |
Для Silver, Gold и Platinum объект должен соответствовать как минимальной стоимости MM2H, так и требованиям штата к иностранным покупателям. Участники SEZ/SFZ должны купить подходящую недвижимость в Forest City, Джохор, согласно применимой политике штата.
Как правило, такое жильё нельзя продавать в течение десяти лет. Однако допускается замена на другое жильё большей стоимости при соблюдении условий MM2H.
Какие типы недвижимости могут покупать участники MM2H?
Понимание того, какие объекты доступны иностранцам, помогает избежать задержек и неожиданных проблем при покупке.
Хотя правила зависят от штата и титула, подходящая жилая недвижимость может включать:
- Кондоминиумы и квартиры
- Сервисные апартаменты или аналогичные объекты долевой застройки, разрешённые для проживания
- Отдельные жилые дома с землёй в местах, открытых для иностранного владения
Покупать можно у застройщика или существующего собственника на вторичном рынке. Возможны как freehold — полная собственность, так и leasehold — долгосрочное владение; доступность зависит от места, цены, категории земли, условий титула и необходимых разрешений.
Не всё жильё доступно иностранцам. Ограничены или недоступны могут быть:
- Дешёвое и средненизкобюджетное жильё, определённое властями штата
- Недвижимость на малайских резервных землях
- Объекты, выделенные для интересов бумипутра
- Объекты дешевле минимальной цены штата для иностранных покупателей
- Недвижимость с условиями титула или ограничениями, запрещающими передачу негражданину
Как иностранцу купить недвижимость в Малайзии по MM2H
После определения категории MM2H покупка обычно проходит следующие этапы. Процедура может различаться в зависимости от штата, титула и необходимости финансирования.
01Шаг 1. Уточните требования и составьте список объектов
Проверьте минимальную стоимость для вашей категории MM2H и правила штата для иностранных покупателей. Выбранное жильё должно отвечать обоим наборам требований.
Затем отберите объекты по местоположению, типу, доступности, инфраструктуре и текущим расходам на содержание.
02Шаг 2. Наймите юриста по недвижимости
Обратитесь к малайзийскому юристу по недвижимости до невозвратной платы за бронирование или подписания договора.
Юрист проверит титул, данные владельца, обременения, ограничения и необходимые разрешения. По возможности согласуйте юридическую работу с консультантом MM2H, чтобы покупка также соответствовала условиям программы.
Perfect Homes сопровождает заявки MM2H и предлагает юридические услуги по договорам купли-продажи, кредитным заявкам и связанным вопросам.
03Шаг 3. Осмотрите объект и сделайте письменное предложение
Осмотрите недвижимость и уточните, что входит в продажу. Для готового объекта проверьте состояние, общую инфраструктуру и историю обслуживания.
Предложение следует оформить письменно и указать:
- Покупную цену
- Плату за бронирование или депозит
- Срок подписания договора купли-продажи
- Возвращается ли платёж при отказе в финансировании или разрешении властей штата
04Шаг 4. Организуйте финансирование и юридическую проверку
Если нужен жилищный кредит, получите оценку малайзийского банка до принятия безусловных обязательств.
Одновременно юрист должен провести необходимые правовые проверки, включая проверку титула, непогашенных обременений, ограничений и действующей аренды.
05Шаг 5. Подпишите договор купли-продажи
Когда условия и результаты проверок устраивают стороны, покупатель и продавец подписывают договор.
В нём должны быть график платежей, срок завершения, условия финансирования, согласие властей штата, порядок передачи и последствия неисполнения сделки каждой стороной.
06Шаг 6. Получите согласие властей штата
Иностранному покупателю может потребоваться разрешение соответствующих властей штата до передачи права собственности.
В полуостровной Малайзии Национальный земельный кодекс обычно требует от негражданина предварительного разрешения властей штата на приобретение земли. Заявку, как правило, ведёт юрист покупателя.
07Шаг 7. Оплатите расходы и завершите переход права
Покупатель должен внести остаток цены и применимые расходы сделки, включая возможные юридические услуги, гербовый и регистрационный сборы и платежи за согласование.
После выполнения условий документы о переходе права регистрируются, а объект передаётся покупателю.
08Шаг 8. Сохраните документы для MM2H
Храните копии договора купли-продажи, платёжных квитанций, согласия штата, документов о передаче с гербовым оформлением и подтверждения собственности.
В качестве подтверждения права собственности договор купли-продажи (Sale and Purchase Agreement) необходимо подать в MM2H One Stop Centre в течение одного года после оформления визы в паспорте.
Основные расходы иностранных покупателей по MM2H
Цена объекта — лишь часть суммы для завершения покупки. Иностранцам также нужно предусмотреть налоги, юридическую работу, государственные разрешения и текущие расходы собственника.
Можно ли использовать срочный депозит MM2H для покупки недвижимости?
Да.
Правила MM2H позволяют после одобрения снять до 50% основной суммы депозита на разрешённые цели, включая покупку жилья, образование, медицинские расходы и туризм в Малайзии.
Это не означает, что средства можно забрать неофициально или немедленно. Уточните:
- Когда можно подать заявку на снятие
- Какие документы на недвижимость нужны
- Должна ли оплата уже быть произведена
- Какие квитанции или договоры принимаются
- Какой минимальный остаток депозита необходимо сохранить
- Требуется ли предварительное одобрение
До определения источника финансирования согласуйте снятие депозита с агентом MM2H, юристом и банком.
Получите подходящую поддержку при покупке по MM2H
При покупке по MM2H оформление программы и сделку нужно планировать вместе. Своевременная консультация помогает убедиться, что выбранное жильё отвечает условиям и документы подготовлены правильно.
Perfect Homes (MM2H) помогает с заявками и связанными вопросами недвижимости, включая договоры купли-продажи, заявки на кредит и юридические услуги.
До принятия обязательств по покупке обсудите заявку MM2H и планы в отношении недвижимости с Perfect Homes.
Ответы на вопросы
Часто задаваемые вопросы
Обязательна ли покупка недвижимости по MM2H?
Да. По действующей программе одобренные участники должны приобрести и иметь в собственности подходящее жильё после одобрения.
Какова минимальная цена недвижимости по MM2H?
Минимум составляет 600 000 RM для Silver, 1 млн RM для Gold и 2 млн RM для Platinum. Для SEZ/SFZ действуют цена соответствующего проекта и применимая политика штата.
Сколько времени даётся на покупку недвижимости?
У заявителей MM2H есть один год с даты оформления разрешения MM2H для выполнения требования о покупке.
Можно ли зачесть недвижимость, приобретённую до заявки MM2H?
Да. Купленный ранее объект может быть принят при предоставлении подтверждений покупки, например договора SPA и платёжных квитанций.
Можно ли использовать депозит MM2H для покупки жилья?
После одобрения можно подать заявку на снятие до 50% основной суммы депозита на разрешённые цели, включая жильё. Необходимо пройти установленную процедуру и предоставить подтверждающие документы.
Могут ли иностранцы получить жилищный кредит в Малайзии?
Иностранные покупатели могут обратиться за финансированием в малайзийские банки при условии банковской оценки и соблюдения кредитных требований.
Могут ли участники MM2H продать обязательную недвижимость?
Как правило, такое жильё нельзя продавать десять лет. Продажа возможна при замене на другой объект большей стоимости с соблюдением установленной процедуры.
Где должны покупать жильё участники MM2H SEZ/SFZ?
Им необходимо приобрести подходящее жильё в Forest City, Джохор. Применимая стоимость определяется требованиями проекта и политикой Джохора в отношении покупки недвижимости.
